Le cabinet SEFIMMO est né de la volonté de SEFIMA de proposer une offre complète à ses clients investisseurs, de la signature du contrat de réservation à l’encaissement des loyers afin de sécuriser au maximum l’opération.
SEFIMA a souhaité s’associer avec un professionnel de l’immobilier : Corine OLIVE qui assure la location et la gestion locative des biens vendus par le Cabinet SEFIMA.
Dans ce cadre, le cabinet SEFIMMO se charge de la location, c’est Ă dire :
- Recherche de locataire, publicités journaux et internet
- Visites, constitution des dossiers locataires
- Etude du dossier et vérification de la solvabilité des locataires
- Envoi du dossier à l’assurance Garantie des Loyers Impayés pour validation
- RĂ©daction du bail
- Edition de l’état des risques naturels et technologiques (Offert par SEFIMMO)
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée
Mais Ă©galement de la gestion locative, c’est-Ă -dire :
- Assistance lors de la livraison
- Gestion de la levée des réserves
- Recouvrement des Loyers
- Versement mensuel par virement bancaire des sommes encaissées déduction faite des honoraires
- Paiement des appels de fonds auprès du syndic
- Régularisation des charges récupérables auprès des locataires
- Récupération de la taxe d’enlèvement sur les ordures ménagères auprès des locataires
- RĂ©vision annuelle des loyers
- Gestion des Ă©ventuels travaux et sinistres
- Envoi d’un décompte trimestriel
Le cabinet SEFIMMO propose et conseille également à ses clients la possibilité de souscrire une assurance globale contre les risques suivants :
| GLI | GRL | |
| Loyers ImpayĂ©s et frais de procĂ©dure | Jusqu’Ă 80 000 € | IllimitĂ© (Jusqu’à rĂ©cupĂ©ration du lot louĂ©) |
| Inoccupation Temporaire | 3 mois | 3 mois |
| Dégradations Immobilières | Jusqu’à 10 000 € | Jusqu’à 7 700 € |
| Protection Juridique | Jusqu’à 6 000 € | Jusqu’à 20 000 € |
| Vacances Locatives | 3 mois après 1 mois de franchise | 3 mois après 1 mois de franchise |
Le type de garantie (GLI) ou (GRL) dépend du profil du locataire. Si le rapport Loyer/revenus est inférieur à 33% c’est la GLI qui s’applique Si le rapport Loyer/revenus est compris entre 33% et 50%, c’est la GRL qui s’applique
La GRL est un dispositif mis en place par l’Etat afin de permettre l’accès aux logements à des locataires qui ont des revenus inférieur à 3 fois le montant du loyer ou qui n’ont pas de caution (C’est l’Etat qui se porte caution).
Honoraires Gestion + Assurances : 12.5 % TTC des loyers et charges
Exemple sur un loyer de 500 € + 30 € de prov/charges : 66.25 €/mois
