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Gestion Locative

Posté par ceciletomas le 25 mars 2009 @ 19 h 09 min dans Non classé | Pas de commentaires

Le cabinet SEFIMMO est né de la volonté de SEFIMA de proposer une offre complète à ses clients investisseurs, de la signature du contrat de réservation à l’encaissement des loyers afin de sécuriser au maximum l’opération.

SEFIMA a souhaité s’associer avec un professionnel de l’immobilier : Corine OLIVE qui assure la location et la gestion locative des biens vendus par le Cabinet SEFIMA.

Dans ce cadre, le cabinet SEFIMMO se charge de la location, c’est à dire :

  • Recherche de locataire, publicités journaux et internet
  • Visites, constitution des dossiers locataires
  • Etude du dossier et vérification de la solvabilité des locataires
  • Envoi du dossier à l’assurance Garantie des Loyers Impayés pour validation
  • Rédaction du bail
  • Edition de l’état des risques naturels et technologiques (Offert par SEFIMMO)
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée

Mais également de la gestion locative, c’est-à-dire :

  • Assistance lors de la livraison
  • Gestion de la levée des réserves
  • Recouvrement des Loyers
  • Versement mensuel par virement bancaire des sommes encaissées déduction faite des honoraires
  • Paiement des appels de fonds auprès du syndic
  • Régularisation des charges récupérables auprès des locataires
  • Récupération de la taxe d’enlèvement sur les ordures ménagères auprès des locataires
  • Révision annuelle des loyers
  • Gestion des éventuels travaux et sinistres
  • Envoi d’un décompte trimestriel

Le cabinet SEFIMMO propose et conseille également à ses clients la possibilité de souscrire une assurance globale contre les risques suivants :

GLI GRL
Loyers Impayés et frais de procédure Jusqu’à 80 000 € Illimité (Jusqu’à récupération du lot loué)
Inoccupation Temporaire 3 mois 3 mois
Dégradations Immobilières Jusqu’à 10 000 € Jusqu’à 7 700 €
Protection Juridique Jusqu’à 6 000 € Jusqu’à 20 000 €
Vacances Locatives 3 mois après 1 mois de franchise 3 mois après 1 mois de franchise

Le type de garantie (GLI) ou (GRL) dépend du profil du locataire. Si le rapport Loyer/revenus est inférieur à 33% c’est la GLI qui s’applique Si le rapport Loyer/revenus est compris entre 33% et 50%, c’est la GRL qui s’applique

La GRL est un dispositif mis en place par l’Etat afin de permettre l’accès aux logements à des locataires qui ont des revenus inférieur à 3 fois le montant du loyer ou qui n’ont pas de caution (C’est l’Etat qui se porte caution).

Honoraires Gestion + Assurances : 12.5 % TTC des loyers et charges
Exemple sur un loyer de 500 € + 30 € de prov/charges : 66.25 €/mois


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